小产权到底是怎么回事

2020-01-12

  要说小产权,有必要先看看“大产权”。

  大体说一下。

  大产权基本流程是拍地、办理规划证、施工证、预售证,最后专项验收、综合验收,交房。1、拍地,国有土地由政府制定整体用地规划以后,按照年度拍卖计划出让土地。这里的整体用地规划也就是所谓的“总规”,每一块儿地是规划的住宅?商业?工业?教育?农业?……政府都有要求的。

  拍地也就是“招拍挂”,各路土豪们拿钱去砸。但不是“价高者得”,一旦土豪们hold不住,屡屡突破上线,就得停止,所谓的“熔断”。反过来,人都凑不齐,那就“流拍”。

拍地后可以拿到土地证,根据总规确定的用途决定使用年限。一般住宅70年,商业40年,工业50年。

2、规划证

  规划证包括建设用地规划许可证和建筑工程建设规划许可证,两个。

简单点儿说,拿到《建设用地规划许可证》就可以用这个地了。别看你买地了,没这个证也不行。

  怎么用呢?

  你得拿到《建筑工程规划许可证》。就是说,你的设计方案符合要求了。不能动了啊,改规划可是大问题,不是开玩笑的。

3、施工证

  施工图审核没问题,施工单位、监理单位都在政府的监管下正式招标完成,好,可以办这个证了。拿到这个证,什么你可以开工了。

4、拿到预售证,你就可以卖房了。

  《土地证》、《用地规划证》、《工程规划证》、《施工许可证》、《预售许可证》,这就是你们在朋友圈经常看到的“五证齐全”。

  我们反过来看看小产权。

  五证齐全说的是商品房,包括商业项目。比如我建设厂房,不需要办预售证。所以,严格说来,只要前四个证拿不到的,就属于小产权了。至于你是什么地,不重要。

因为你最后无法确权。

  小产权房,我说的住宅,一般都在农村,你知道为什么吗?

  法律规定,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有!

  现在知道为啥占你家地修路要给钱了吧?

  现在知道为啥每个小产权都有人告了吧?

  既然不属于国有土地,那么政府就不能直接拍地,你也别想取得土地证了。

  土地证都没有,别的别想了。

  这就是常说的小产权。


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